預 售 屋 火災 解約、火災後的房子、火災清潔價格在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

短短幾個月就發生幾起工地失火等事故，

大家是否應該督促立委修法規定：如建商在未交屋前，工地發生火災、崩塌、墜樓、

兇殺、自殺等有人不幸喪生於該建案基地範圍內之事故或其它不良原因致使建物價值

減損等事件時，

(一)買受人可主張無條件解除契約。

或(二)A.建商應減免不得低於20%之價金

B.若建物曾發生火災或崩塌，建商應修復完全並經檢定合格並且減免30%之價金

，建物若整棟打掉重蓋則無須減免價金。

以上規定往前溯及此法條訂立前十年簽訂之合約，若建物發生火災或崩塌，建案任一

買受人可馬上向法院申請凍結建設公司和營造公司及該公司負責人名下所有資產，若

建設公司不肯賠償買受人相關損失，建設公司負責人得處十年以上有期徒刑並負連帶

責任處以建案總銷售額50%之罰金，營造公司及營造公司負責人視同共犯，亦負連帶賠

償責任。

與其搞一堆無用的打房措施，倒不如修法嚴格規定這些事項，以促使建商注重工地

安全及施工品質，保障消費者權益。

大家集思廣益，一起想想還有什麼內容需要補充的。

: 嗨 下午好
: 我房版良心 阿良
: 最近一年很多發爐啦
: 發哥發爐
: 惠哥發爐
: 理哥發爐
: 台中發好幾次了啦
: 根本房市超旺（物理性）
: 不過重點是我們這些平民百姓
: 買預售屋發爐了 也不能退啦
: 也沒有賠錢啦
: 建商壓下來修一修繼續原價賣
: 沒有影響 謝謝指教
: 說是不影響結構安全
: 不過你不擔心嗎？
: 有揭露給住戶知道真的被火燒程度嗎
: 是不是應該強制立法啊？
: 預售屋如火災賠償已購戶多少比例
: 修復工法與結構技師證明需主動提供給已購戶
: 或是至少 來個精神賠償責1/1000可以吧？
: 買預售屋是不是很沒保障啊
: 最近聽說有建商先交屋等管委會後再點交停車位
: 根本奇葩到不行
: 然後建商兩手一攤不然你不要買啊
: 跟火燒屋87%像啦
: 大家要選我當立委推動嗎？
: 愛你們的阿良

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所以要修法推動避免這些買受人承受這些風險啊!
重點在能不能"無條件"解約吧!

就算沒事，你買了不爽也可以解約啊!賠15%脫身啊!

推 jaricho: 買預售屋就是存在許多風險 買成屋實際看到成品較安心 05/26 01:54
推 s26492755: 預售屋還很多風險存在 可以的話買新成屋 05/26 04:37
→ opm: 有聽過缺糧限價的笑話嗎?價格上限管制就是零供給而已 05/26 06:54
推 kizz: 很好的方向啊 05/26 08:46
推 benny3579: 不可能解約啦 頂多保個火災險之類的 05/26 09:01
推 wolongddt: 購屋後~交屋前,甲方要負物之瑕疵擔保~ 05/26 10:10
→ wolongddt: 當發現有火災這類問題,購屋者可要求提出損害檢驗報告或 05/26 10:10
→ wolongddt: 要求恢復原狀,並可協議要求解除合約或減少價金 05/26 10:11
→ wolongddt: 這個本來法律上就有規定好了!!!合約上基本上也會載明 05/26 10:14
→ wolongddt: 以下是寶佳機構對這一類的敘說~~雖然~講得很含糊 05/26 10:15
→ wolongddt: 二、賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為賣 05/26 10:15
→ wolongddt: 方違約，買方得依法解除契約。 05/26 10:15
推 wolongddt: 寶佳的合約說得很清楚是賣家違約~~不是買家違約 05/26 10:23
→ wolongddt: 賣家違約~~買家自然可以全額退款~沒記錯的話 05/26 10:24
→ wolongddt: 還可以上法院訴訟~要求賣方支付你的利息錢 05/26 10:24
推 reisui: 說真的預售就是建商把風險攤到買家上，反應在售價上 05/27 03:03
噓 fish005: 你都買便宜預售了自然要承擔一些風險。建商也不是蓋不能 05/27 17:11
→ fish005: 住的房給你，何來違約問題 05/27 17:11
→ destinygirl: 預售都賣未來三、五年後的價了，哪有便宜？ 05/27 23:24